신생아 특례대출 신청방법에 대해 알아보겠습니다.
신혼 여부 상관없습니다. 혼인 신고 여부 중요하지 않습니다. 소득이 1억 3천 이하에 해당하면 2년 이내 출산을 하거나 출산 예정이라면 최대 3% 이내의 고정 금리로 10년간 5억 원까지 주택을 구입할 수 있습니다.
저출산 대책으로 2024년 1월 도입되는 신생아 특례대출 신청방법(구입자금, 전세자금)과 대출 조건, 월 납부 이자, 특례대출 장점 및 단점, 많은 분들이 잘 모르는 핵심 비밀까지 이 글을 통해 얻을 수 있습니다. 3분만 투자하면 최소 200만 원 이상의 고급 정보를 얻어 갈 수 있을 것이라 200% 확신합니다.
목차
1. 신생아 특례대출이란
심각한 저출산을 극복하기 위해 2024년 1월 도입되는 정책금융상품으로 혼인 여부 상관없이, 2년 이내 출산 또는 출산 예정의 무주택 가구에 해당하면 신생아 특례대출 신청할 수 있습니다.
연간 소득이 1억 3천만 원 이하에 해당하나요? 그렇다면 신생아 특례대출 주택 구입자금 또는 전세자금 대출 자격이 있습니다.
특례대출 신청을 하여 대출을 받은 이후 아이를 더 출산하면 1인 당 금리를 0.2% 추가적으로 인하하며, 고정 금리 기간을 5년 추가적으로 적용합니다.
아래에서 신생아 특례대출 상품에 대해 알아보겠습니다.
이 글의 순서는 다음 이미지와 같이 구성되어 있습니다. 먼저 신생아 특례대출 상품의 종류를 선택합니다. 구입자금 대출(디딤돌대출)과 전세자금 대출(버팀목 대출)로 구분합니다.
대출 조건 확인합니다. 대출 한도, 금리, 상환 기간, 상환 방법 등을 자세히 파악하여 나에게 유리한지 불리한 지 조건을 꼼꼼히 파악합니다.
마지막으로 신생아 특례대출 신청방법에 대해 확인합니다. 주택도시기금 온라인 신청 또는 은행 방문 신청이 있습니다.
1) 구입자금 대출, 전세자금 대출 비교
먼저 주택을 구입할 것인지, 전세자금 대출을 할 것인지 선택해야 합니다.
구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
소득 | 1억 3천만 이하 | 1억 3천만 이하 |
자산 | 5억 6백만 이하 | 3억 6천 1백만 이하 |
대상 주택 | 주택가액 9억 이하 | 수도권 5억, 지방 4억 이하. |
대출 한도 | 5억 | 3억 |
소득별 금리 | 1.6%~2.7% | 1.1%~2.3% |
2.7%~3.3% | 2.3%~3.0% |
현재 DSR 및 LTV 기준은 확정되지 않았습니다. 정확한 기준이 발표되면 정보를 업데이트하겠습니다.
아래에서 더 자세히 신생아 특례대출 주택구입자금 및 전세자금 대출 신청할 수 있는 자격에 대해 알아보겠습니다.
2) 주택 구입자금 대출 자격
신생아 특례대출 구입자금 대출(=디딤돌대출)은 기존의 다수 출시된 디딤돌대출에 비해 기준이 대폭 완화되었습니다. 단, 신청 대상, 소득 요건, 자산 요건을 모두 충족해야 합니다.
(1) 신청 대상
- 혼인 신고 조건 없음.
- 무주택자.
- 대출 신청일 기준 2년 이내 자녀 출산.
대출 신청일 현재 2년 이내 자녀를 출산한 무주택 가구에 해당해야 합니다. (단, 2023년부터 출생한 가구에 적용합니다.)
다수의 디딤돌대출에 비해 2024년 1월 출시되는 신생아 특례대출은 신혼부부 요건 필요 없습니다. 혼인신고 여부 필요하지 않습니다. 따라서 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산한 가구 또는 10년 된 부부도 2023년에 자녀를 출산하였거나 출산 예정이라면 대출 신청 자격이 있습니다.
(2) 소득 요건
연 소득 기준 1억 3천만 원 이하의 가구에 해당해야 합니다.
(3) 자산 요건
5억 6백만 원 이하의 자산을 갖고 있어야 합니다.
2) 주택 전세자금 대출 자격
신생아 특례대출 주택 전세자금 대출 신청 자격은 기존 버팀목 전세 대출 보다 대폭 완화되었습니다.
(1) 신청 대상
- 무주택자.
- 혼인 신고 여부 상관없음.
- 대출 신청일 기준 2년 이내 자녀 출산.
2023년부터 자녀를 출산한 무주택 가구에 대해 전세자금 대출(=버팀목 대출) 신청할 수 있는 자격이 있습니다. 혼인 신고 조건 없습니다. 신혼부부 요건 필요 없습니다.
따라서 혼인 신고하지 않고 자녀를 출산한 가구 또는 신혼부부가 아닌 가구에서 2023년부터 자녀를 출산하거나 출산 예정이라면 전세자금 대출 신청 자격이 있습니다.
(2) 소득 요건
연 소득 1억 3천만 원 이하의 가구에 해당해야 합니다.
(3) 자산 요건
3억 6천 1백만 원 이하의 자산을 갖고 있어야 합니다.
주택 구입자금 대출 또는 전세 자금 대출 신청 자격에 대해 알아보았습니다. 아래에서 해당 상품의 대출 조건 및 신생아 특례대출 신청방법에 대해 확인하여 보겠습니다.
2. 신생아 특례대출 조건
2024년 출시되는 신생아 특례대출 상품의 조건(대출 한도, 금리, 상환 기간, 상환 방법)은 다음과 같습니다.
1) 주택 구입자금 대출 조건
(1) 대출 한도
9억 원 이하의 주택을 매매하는 경우 최대 5억 원까지 대출 신청할 수 있습니다.
(2) 대출 금리
대출 금리는 소득 구간에 따라 차등하여 적용합니다.
연 소득 8천5백만 원 이하 가구는 1.6%~2.7% 금리를 적용합니다.
연 소득 8천5백만 원 이상~1억 3천만 원 이하의 가구는 2.7%~3.3%의 금리를 적용합니다.
금리는 5년 고정 금리를 적용하고 그 이후 변동 금리를 적용합니다.
(3) 상환 기간 및 상환 방법
대출 상환 기간은 기본 10년을 원칙으로 10년, 15년, 20년, 30년, 40년으로 선택할 수 있습니다.
상환 방법은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환 중 선택할 수 있습니다. 상환 방법에 대한 정보는 아래를 참고하세요.
- 원리금 균등: 거치기간 이후 원금을 매달 균등하게 상환하고 이자는 원금 잔액에 대해 적용합니다.
- 원금 균등: 대출 원금에 대해 동일한 금액으로 상환하고 남은 원금에 대해 이자를 상환하는 방식입니다.
- 체증식 분할: 대출 초기 부담 원화를 위해 상환 금액을 적게, 상환 기간이 길어질수록 상환액이 증가하는 방식입니다.
(4) 추가 출산 시 혜택
대출 상환 기간 중 자녀를 1인 출산할 때마다 0.2% 금리 인하를 적용합니다.
고정 금리 기간을 5년 추가적으로 적용합니다.
(5) 월 납부 이자
연 소득 8천5백만 원 이하, 최대 5억 원 대출 한도, 상환 기간 30년(360개월), 최저 연 금리 1.6%, 체증식 상환 적용 시 1회차 67만 원 정도 상환합니다.
회차 | 상환 원금 | 이자액 | 납부액 | 잔액 |
1 | 0 | 666,667 | 666,667 | 500,000,000 |
위와 동일한 조건으로 최고 연 금리 2.7% 체증식 상환 적용 시 1회차 1,125,000 원 정도 상환합니다.
회차 | 상환 원금 | 이자액 | 납부액 | 잔액 |
1 | 0 | 1,125,000 | 1,125,000 | 500,000,000 |
연 소득 1억 3천만 원 이하, 최대 5억 원 대출 한도, 상환 기간 30년(360개월), 최저 연 금리 2.7%, 체증식 상환 적용 시 1회차 1,125,000 원 정도 상환합니다.
회차 | 상환 원금 | 이자액 | 납부액 | 원금 |
1 | 0 | 1,125,000 | 1,125,000 | 500,000,000 |
연 소득 1억 3천만 원 이하, 최대 5억 원 대출 한도, 상환 기간 30년(360개월), 최고 연 금리 3.3%, 체증식 상환 적용 시 1회차 1,375,000 원 정도 상환합니다.
회차 | 상환 원금 | 이자액 | 납부액 | 잔액 |
1 | 0 | 1,375,000 | 1,375,000 | 500,000,000 |
2) 주택 전세자금 대출 조건
(1) 대출 한도
전세 보증금 기준 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하의 주택을 대상으로 최대 3억 원 까지 대출 신청할 수 있습니다.
수도권은 서울특별시, 인천광역시, 경기도를 포함하는 개념입니다.
(2) 대출 금리
연 1.1%~3.0%의 특례 금리를 고정 금리로 4년 동안 적용합니다.
(3) 상환 기간 및 상환 방법
전세 제도를 감안하여 기본 2년을 원칙으로 최장 20년까지 연장 가능합니다.
이때 특례 금리는 4년를 적용합니다.
상환 방법은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 중 선택할 수 있습니다.
(4) 추가 출산 시 혜택
신생아 특례대출 신청방법에 의해 상환을 하는 기간 중 자녀를 1인 출산할 때마다 0.2% 금리 인하 혜택을 제공합니다.
또한 특례 금리 기간을 4년 더 연장할 수 있습니다.
3. 신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출 언제부터 신청할 수 있을까요?
2024년 1월부터 신청할 수 있습니다. 신생아 특례대출 신청방법은 다음과 같습니다.
- 한국주택금융공사 온라인 신청.
- 은행 방문 신청.
신생아 특례대출 신청방법은 온라인으로 신청하는 경우 한국주택금융공사 또는 오프라인으로 신청하는 경우 은행 직접 방문 중 선택하여 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출은 디딤돌대출 상품입니다. 따라서 한국주택금융공사를 통한 디딤돌대출 온라인 신청 시 기본적인 신생아 특례대출 신청방법 절차는 다음과 같습니다.
- 한국주택금융공사 디딤돌대출 신청 클릭.
- 공동 인증서 등 로그인 완료.
- 상담 정보 입력.
- 상담원 대출 상담 전화.
- 서류 제출.
- 대출 적격 심사.
- 대출 승인.
- 은행 지점 방문.
- 근저당권 설정 및 대출금 수령.
- 소유권 이전 등기 완료.
4. Q&A
1) 신생아 특례대출 1주택자 대출 신청 가능한가요?
신생아 특례대출은 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자 중 2023년부터 자녀를 출산한 가구가 신청할 수 있습니다.
따라서 1주택자는 신청 불가능합니다.
2) 신생아 특례대출 혜택이 기존 디딤돌대출과 무엇이 다른가요?
신혼부부 조건 및 혼인신고 필요 없습니다. 그에 따라 대출 자격 기준이 완화되었습니다.
변동 금리에 비해 특례 금리 기간 동안 고정 금리 및 3% 이하의 낮은 금리의 대출 조건을 적용하고 있습니다.
저출산 극복을 위해 상환 기간 중 자녀 1인 출산 시 금리 혜택 기간 및 금리 인하를 적용하고 있습니다.
3) 신생아 특례대출 언제부터 시행하나요?
2024년 1월 도입됩니다.
5. 신생아 특례대출 장점 및 단점
1) 장점(효과)
신생아 특례대출로 기대되는 효과 또는 장점은 기존 디딤돌대출이나 집단대출에 비해 대출 조건이 완화되어 내집 마련에 기여할 수 있습니다.
또한 부동산 거래 활성화를 통한 경제 선순환 구조를 이룰 수 있습니다.
2) 단점(문제점)
신생아 특례대출로 나타날 수 있는 문제점 또는 단점은 상환 기간 10년 중 고정 금리 기간 5년 이후 금리가 변동될 위험성이 있습니다.
신생아 특례대출 자격 중 하나인 2년 이내 출산한 대상자에 2023년부터 출생자를 적용하고 있습니다. 따라서 2022년 자녀를 출산한 가구는 신생아 특례대출 대상에 포함되지 않아 역차별 논란이 있습니다.
6. 관련 영상
신생아 특공- 신생아 특례대출 신청방법 관련 유튜브 KBS 영상
7. 저출산 대책 도움 되는 정보
8. 마무리
저출산 극복을 위해 도입되는 신생아 특례대출 상품은 기존의 디딤돌 대출 및 버팀목 대출에 비해 기준이 완화되었습니다. 특히 혼인 신고를 하지 않은 가구도 2023년부터 자녀를 출산한 경우 주택 구입자금은 최대 5억, 전세 대출은 최대 3억까지 대출 가능합니다.
신생아 특례대출 신청방법은 은행 직접 방문 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 신청 가능합니다.