온비드 공매 물건 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
이 글을 작성하는 저는 2005년 16회 공인중개사 시험에 합격하고 중개업을 하고 있으며 경공매에 관한 입찰 대리를 다수 성공한 사례가 있어 처음 공매에 발걸음을 딛는 선생님들의 궁금증을 쉽게 풀이해 드릴 수 있습니다.
이 글을 읽는 선생님이 5분의 시간을 투자하면 공매 초보자에서 빠르게 탈출하는 온비드 공매 물건 조회와 임장 활동까지 핵심 비법을 학습할 수 있으며, 그 결과 권리 분석의 복잡한 것 없는 쉽고 간단하게 알짜배기 부동산을 찾을 수 있습니다. 이 글이 현재의 문제를 해결하는 데 도움이 되었으면 합니다.
목차
1. 온비드 공매 물건 조회 방법
온비드 공매 투자에서 핵심은 투자할 물건이 좋은 것인지, 나쁜 것인지 여부을 1차적으로 필터링 검색하는 것입니다. 이 글에서는 처음 시작하는 선생님들이 공매 투자 시 많이 실수하는 위험을 최소화하는 것에 집중하여 16가지를 안내합니다.
1) 홈페이지 접속
구글 또는 네이버에서 ‘온비드’ 검색하여 접속하거나 아래 바로 가기 링크를 클릭하여 접속합니다.
2) 물건 클릭
온비드 홈페이지에서 부동산 클릭합니다. 물건 클릭합니다.
3) 상세 보기 전체 16
온비드 공매 물건 조회 상세 보기 화면입니다. 지금부터 차근차근 상세 보기 1번 ~ 16번 알아보겠습니다.
(1) 처분 방식
1번 처분 방식은 전체, 매각, 임대 중 선택합니다.
부동산을 임대하여 수익을 얻고 싶은 경우 임대 선택합니다.
부동산을 매입하여 시세 차익을 얻거나 거주하고 싶은 경우 매각을 선택합니다.
임대와 매각을 모두 포함하여 조회하고자 하는 경우 전체 선택합니다. 이 글에서는 전체를 선택합니다.
(2) 입찰 기간
2번 입찰 기간을 선택합니다. 달력 모양의 아이콘을 클릭하여 기간을 여유 있게 결정하고 선택 클릭합니다.
(3) 최저 입찰가
3번 최저 입찰가는 최소 얼마의 금액부터 시작하여 최대 얼마의 금액까지 설정할 것인지 선택하는 검색 옵션입니다. 공매 고수들의 후기를 보면 “초보에서 빠르게 탈출할 수 있었던 비결은 많은 물건을 검색하여 보는 것“이라고 말하였습니다.
따라서 최저 입찰가는 전체 선택합니다.
(4) 용도 선택
4번 용도 선택은 복수 선택이 가능합니다. 이 글에서는 공매 투자 물건 중 인기 있는 주거용 건물을 선택하고 아파트를 선택하였습니다.
(5) 감정평가금액
5번 감정평가액과 최저 입찰가 헷갈릴 수 있습니다. 차이는 다음과 같습니다.
공매 물건 투자 시 감정평가금액이란 ‘최초 감정평가사가 평가한 금액’을 의미합니다.
공매 물건 투자 시 최저 입찰가란 ‘유찰되어 할인이 적용된 가격’을 의미합니다. (=현재 공매를 진행하는 가격을 의미하는 것과 같습니다.)
이 글에서는 전체로 선택합니다.
(6) 소재지
6번 소재지는 부동산 물건이 위치한 지역을 의미합니다. 전국 전체로 선택하거나 관심 있는 시도 및 시군구를 선택할 수 있습니다. 단, 광역시 또는 도를 선택하고 하위 시군구를 선택하면 물건이 없을 가능성도 있으니 가급적 하위 시군구는 전체를 선택합니다.
(7) 면적
7번 토지면적과 건물면적은 일반적으로 사용하지 않습니다. 온비드 공매 물건 조회 후 검색 물건이 많을 때 면적 범위를 지정하여 사용하고 있습니다.
(8) 지분 물건 여부
지분 물건이란 1건의 부동산 물건에 소유권을 갖는 사람이 여러 명일 경우 지분 비율로 소유할 수 있는 물건을 의미합니다. 처음 시작하는 초보에게 추천하지 않는 물건입니다. 초보자라면 지분 물건 제외를 선택합니다.
(9) 자산 구분
처음 공매 투자에 관심을 갖는 초보자는 권리 분석의 복잡성 및 위험성이 낮은 국유재산, 수탁재산, 유입자산, 공유재산, 기타 일반재산 위주로 선택합니다.
공매에 대한 경험이 충분히 쌓이면 압류 재산을 비롯하여 권리관계가 있는 물건에 투자하여도 늦지 않다고 생각합니다.
조건을 선택하였다면 검색 클릭합니다.
온비드 공매 물건 조회 결과 검색된 물건 정보 리스트가 표시됩니다. 관심 있는 위치의 물건을 찾았다면 숫자로 된 물건 번호를 클릭합니다.
(10) 재공고
본격적으로 투자할 부동산 물건을 확인합니다. 공매를 하다 보면 재공고가 뜨는 것을 많이 볼 것입니다.
재공고란 최초 물건이 공매로 나온 이후 1회 이상 주인을 찾지 못해 유찰되어 다시 공매 절차를 밟는 물건을 의미합니다.
(11) 해당 공고 보기
해당 공고 보기 클릭 시 담당자 정보 및 공고문 전문을 확인 가능합니다.
아래 15번~16번에서 자세히 알아보겠습니다.
(12) 사진
건물 내부 사진 및 평형도 등을 확인할 수 있습니다.
(13) 지도
16번 아래에서 자세히 알아보겠습니다.
(14) 입찰 정보
얼마의 금액으로 유찰될 것인지 대략적으로 알려 주는 중요 정보를 제공하고 있습니다. 주로 입찰 금액과 관련 있습니다.
(15) 담당자 정보
해당 물건은 한전케이디엔 주식회사에서 매각하는 물건으로 담당자 정보를 확인할 수 있습니다. 따라서 담당자에게 해당 물건에 대한 자세한 궁금증을 전화 또는 이메일로 문의할 수 있습니다.
(16) 공고문 전문
공매를 진행하는 기관에서 발급한 공매 첨부 파일을 다운로드하여 해당 물건에 대한 상세한 정보를 확인 가능합니다.
13번 지도를 클릭하면 물건 지도 정보를 확인할 수 있습니다. 임장 활동을 하기 앞서 해당 부동산 물건의 정확한 위치 및 주변 정주 여건을 확인할 수 있습니다.
하지만, 온비드에서 제공하는 지도 정보는 부족한 것이 아쉽습니다. 따라서 물건 지도에 표시되는 소재지(지번) 주소를 복사하여 네이버 지도에서 자세히 확인하여 보겠습니다.
네이버 지도를 검색하여 접속하거나 아래 링크를 클릭하면 네이버 지도 즉시 이동 가능합니다.
온비드에서 복사한 소재지 주소를 네이버 지도에 붙여넣기합니다. 거리뷰를 클릭하여 실시간 현장에 있는 것 같은 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
물건이 위치한 소재지 부동산 물건을 네이버 지도 거리뷰를 활용하여 임장 활동을 할 수 있습니다.
지금까지 초보에서 탈출하는 온비드 공매 물건 조회 방법에 대해 알아보았습니다.
2. 관련 영상
쉽게 돈 버는 온비드 공매 물건 조회 검색 방법 유튜브 영상